Как выбрать тихую квартиру?

В домах-новостройках новосёлы довольно часто сталкиваются с проблемами плохой звукоизоляции. Оказывается, что даже в «хрущёвке», где люди жили раньше, слышимость меньше. В чём же причины таких проблем и можно ли по каким-то признакам определить, насколько «шумным» окажется новое жильё?

Считается, что самая плохая звукоизоляция в панельном доме, однако специалисты утверждают, что это не так. Также не факт, что в кирпичном здании вам обеспечено тихое и спокойное проживание. В панельных домах качество звукоизоляции сильно зависит от завода-изготовителя плит, поскольку именно оттуда приходят изделия с заданными конструктивными особенностями, определённой толщины и качества.

Следует прежде всего понимать, что происхождение шумов разное, поэтому и меры защиты от них могут различаться. Так, от шумов с улицы лучшей защитой служат монолитные стены, а вот если внутри подобного дома, в одной из квартир начнут делать ремонт, то вибрации будут хорошо передаваться по бетонному конструктиву и слышно будет на всех этажах. Напротив, в пенобетонных и кирпичных домах звуки от молотка и соседской дрели, но зато эти материалы не могут служить надёжной защитой от обычного бытового шума.

На первый взгляд, выбрать тихую квартиру не очень сложно. Кажется, что чем толще стены и потолок, тем менее шумным будет жилище. Строительные нормы и правила (СНиП) нормируют минимальную толщину строительных конструкций, чтобы обеспечить хорошую звукоизоляцию. Так, железобетонные перекрытия должны быть не меньше 160 мм, а ещё лучше, если они будут толще на несколько десятков мм. В этом случае можно быть уверенным, что звукоизоляция в таких помещениях даже выше, чем требуют нормативы. Толщина межквартирных перегородок, в свою очередь, должна составлять не меньше 100–150 мм, а выполняться они должны из пенобетона, кирпича или керамзитобетона. В том случае, если толщина стен превышает 200 мм, жильцы могут быть уверены в спокойном проживании.

К сожалению, даже соблюдение вышеуказанных норм по толщине стен и перекрытий не гарантирует отсутствие шумов, поскольку толщина слоя защищает только от распространения шума по воздуху. В то же время сами стены могут стать проводником ударных волн. Чтобы быть полностью уверенными в качестве звукоизоляции в доме, необходимо запрашивать у застройщика информацию не только о толщине стен, но и о материалах, из которых они изготовлены.

Существует ещё одна причина недостаточной звукоизоляции — плохое качество строительных работ. Известно, что на стыках конструкций щели и трещины могут значительно снизить защиту от посторонних звуков. Согласно СНиПам, швы на перегородках и внутренних стенах должны заделываться специальным составом, а поверх него стена с двух сторон должна оштукатуриваться. Некачественное исполнение таких работ в новостройках в настоящее время не редкость. В то же время обнаружить их могут только те новосёлы, которые покупают жилье без отделки. На различных форумах эти вопросы часто поднимаются, предлагается приглашать во время приёмки квартир профессиональных строителей. Если это невозможно, то следует расковырять штукатурку и посмотреть в каком состоянии швы.

Довольно часто проблемы звукоизоляции возникают из-за несоблюдения технологии установки перегородок, выполненных из современных материалов. Некоторые строители пренебрегают инструкциями производителя, выдалбливая отверстия для розеток в стенах из пустотелых блоков, или прокладывая каналы для скрытой проводки. Такие случаи чреваты значительным ухудшением звукоизоляционных свойств этих перегородок.

Иногда жильцы сами нарушают технологию строительства и ремонта, обрекая дом на «шумовой ад». Довольно часто владельцы квартир во время отделки помещений не настилают звукоизоляцию под полы, чтобы сэкономить сантиметры высоты комнаты. Однако экономия выходит боком, потому что жильцы страдают от соседских шумов. Эта проблема может быть решена с помощью «плавающего» пола, однако далеко не все собственники устанавливают подобные конструкции.

Разбираясь в причинах повышенной слышимости, нельзя забывать и о различных перепланировках. В настоящее время их производят довольно часто, поэтому может оказаться, что кухня или санузел в одной квартире, после расширения комнат и переноса перегородок, оказываются в близком соседстве со спальней другой квартиры. Так что отдых соседей после такой перепланировки будет испорчен из-за звуков спускаемой воды или звона посуды.

И напоследок, прежде чем купить «тихую» квартиру:

  • убедитесь, что толщина железобетонных перекрытий составляет не менее 160 мм, а межквартирных стен — не менее 100 мм;
  • узнайте, из какого материала изготовлены перекрытия. Наилучшим здесь будет непористый материал;
  • осматривая квартиру во время приёмки, обратите внимание на качество заделки швов и сквозных щелей;
  • смонтируйте «плавающий пол»;
  • при перепланировке лучше не переносить шумные зоны в квартире, а оставить их на прежнем месте.

 

Надеемся, что советы из этой статьи помогут вам выбрать квартиру, которая обеспечит вам тихое и спокойное проживание.

Запись Как выбрать тихую квартиру? .